É melhor possuir uma primeira casa como propriedade de renda ou residência principal?

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first home purchase

Foto criada por pressfoto – www.freepik.com

Q. Gostaria de saber se é melhor, financeiramente, possuir minha primeira casa como propriedade de renda ou como minha residência principal em Ontário. Sou solteiro, moro com meus pais, tenho uma renda estável e tenho $ 80.000 em poupança. Eu já comprei uma moradia em construção nova por US $ 320.000 (pagou US $ 30.000 em depósito), que será fechada em agosto de 2020. Enquanto planejava alugar essa propriedade, estou me perguntando se é melhor tratá-la como minha residência principal inicialmente, para tirar proveito de todos os benefícios disponíveis para os compradores de imóveis iniciantes (incluindo a capacidade de emprestar do meu RRSP) e depois mudar para um aluguel mais tarde.
Larry

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UMA. Eu vejo para onde você está indo com isso, Larry. Você está se perguntando se pode tirar proveito do plano de compradores de casas agora – e, se não o fizer, o fato de sua primeira compra de casa ser uma propriedade de renda o impede de participar de qualquer programa de compra de imóveis pela primeira vez quando você compra sua primeira residência principal no futuro.

As respostas curtas para suas perguntas são:

  1. A compra de uma propriedade de renda não impedirá que você aproveite os programas de compra de imóveis pela primeira vez no futuro.
  2. Se seu objetivo é comprar uma propriedade de renda, é mais provável que você compre uma propriedade de renda, em vez de usar sua casa como residência principal primeiro e mudar o uso para uma propriedade de renda no futuro.

Aqui está a definição de um comprador residencial pela primeira vez, retirado do site da CRA:

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“Você é considerado um comprador residencial pela primeira vez se, no período de quatro anos (antes da compra da casa), não ocupou uma casa que possuía”.

No seu caso, você não estará morando na propriedade de renda, não será considerada sua primeira casa.

A segunda parte da sua pergunta é sobre como alterar o uso da propriedade de uma residência principal para uma propriedade de renda algum tempo após o fechamento.

Embora não haja nada no site da CRA indicando que você não pode fazer a troca, o contrato de hipoteca que você faz com o credor pode sugerir o contrário.

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