Como as mudanças climáticas podem afetar os valores imobiliários

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Recentemente, tenho pensado em como as mudanças climáticas podem afetar positiva ou negativamente os valores imobiliários.

Se você planeja investir em imóveis e repassar seus imóveis para seus filhos, vale a pena pensar em como as mudanças climáticas podem afetar os valores imobiliários no futuro.

Outro dia percebi que todas as minhas propriedades estão em uma colina. Eu não saí propositadamente para procurar propriedades em uma colina. Aconteceu assim.

A única propriedade que eu possuía que não estava em uma colina foi vendida em 2017. Talvez subconscientemente, o motivo da venda não tenha sido devido ao incômodo de ser um senhorio. Talvez fosse devido à minha aversão a enfrentar outro prédio.

Como as mudanças climáticas afetam os valores imobiliários e os investimentos

Como entusiasta do setor imobiliário, um dos meus principais critérios para possuir uma propriedade é que ela deve ter um bom feng shui. E um aspecto de bom feng shui está tendo uma vista agradável. Quando você entra em uma propriedade, pode sentir o positivo ou o negativo feng shui. Muito da sensação tem a ver com luz, direção, som e layout.

Além disso, ter uma vista confere à propriedade uma vantagem competitiva única. As visualizações tornam as propriedades mais desejáveis. E quanto mais exclusiva e desejável for a propriedade, melhor ela manterá seu valor ou valorizará com o tempo.

Dada a natureza humana de querer o que você não pode ter, decidi focar-me em adquirir uma propriedade à beira-mar ou perto da praia no Havaí para meu último lar de idosos.

Eu sonhava em poder entrar no meu deck de frente para o oceano e sentir a brisa do mar no meu rosto todas as manhãs. Enquanto fazia meus trechos matinais, eu queria cheirar o oceano, especialmente agora que os bloqueios rolantes provavelmente se tornarão a norma.

Na minha pesquisa, encontrei algumas propriedades “acessíveis” à beira-mar em Honolulu que precisavam de reforma. Então fui lembrado pelos leitores, meu pai, e por vários desastres naturais que talvez possuir uma propriedade à beira-mar não seja uma boa idéia a longo prazo.

Vamos dar uma olhada em como as mudanças climáticas afetam o investimento imobiliário.

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Como as mudanças climáticas afetam os investimentos imobiliários

Uma das principais tendências de investimento de várias décadas em que estou investindo é no setor imobiliário no coração da América. Coloquei meu dinheiro na boca e investi uma quantidade considerável de capital em vários projetos imobiliários comerciais desde 2016.

Além da tendência crescente de trabalho remoto graças à tecnologia, o que agora percebo é que a mudança climática também pode ser um catalisador positivo para minha tese de investimento.

De acordo com um estudo publicado na PLOS One em janeiro de 2020, cerca de 13 milhões de pessoas nos Estados Unidos poderiam ser forçadas a se mudar para o interior até 2100.

Dê uma olhada neste mapa dos Estados Unidos que mostra as áreas mais afetadas pelo aumento do nível do mar (azul).

sea levels rising

As cidades que os pesquisadores dizem que se beneficiarão mais até 2100 dos “refugiados climáticos” incluem: Atlanta, Houston, Dallas, Denver e Las Vegas. Mas não tenho tanta certeza sobre Houston, pois ela tem seus próprios problemas de inundação.

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Uma coisa que você pode notar no mapa é que a migração para o interior não está muito longe. Quando penso no coração, penso no centro da América. Agora percebo que preciso expandir minha definição e minha busca por investimentos imobiliários no coração.

As áreas que mais beneficiam (vermelho mais escuro) ainda estão relativamente próximas às costas. As áreas que não terão muito benefício (branco) estão mais nas partes centro-oeste e norte do país. Então é preciso realmente escolher quais cidades podem realmente se beneficiar mais.

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Como a maioria de nós estará morta em 2100, a mudança climática não é um problema imediato. No entanto, para aqueles que consideram investir em imóveis para seus filhos e netos, vale a pena prestar atenção nas mudanças climáticas.

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Parece que se os pesquisadores do clima modelassem mais de 100 anos adicionais, haveria um número ainda maior de migrantes e uma penetração mais profunda no interior.

Elevação dos níveis do mar: da beira-mar à vista para o mar

Como as mudanças climáticas afetam os investimentos imobiliários

Com base na minha crescente preocupação com inundações, decidi desistir da minha meta de um dia ser dono de uma casa à beira-mar ou perto da casa no Havaí.

Acompanho cuidadosamente o mercado imobiliário de luxo em Honolulu desde 2014. É claro para mim que, uma vez que você entra, é MUITO difícil sair. Casas com preços acima de US $ 3 milhões tendem a permanecer por pelo menos 6 meses. Eu segui várias casas listadas em 2016 que ainda não foram vendidas.

Em vez disso, é muito melhor alugar uma casa à beira-mar e não assumir nenhum risco de desastre natural. Com o dinheiro economizado com o adiantamento, é melhor investir em áreas de menor custo do país usando minha metodologia BURL. Eu poderia usar a renda do investimento imobiliário interior para pagar mais do que o aluguel da casa de praia no Havaí.

A alternativa é fazer o que eu não sabia que faço desde 2003. Compre propriedades de vista nas colinas. Eu gosto da reclusão das colinas. É muito menos densamente povoado aqui também. Embora eu não consiga sentir o cheiro da brisa do mar, ver o mar pode ser reconfortante.

De uma perspectiva de investimento de longo prazo, devido à preocupação com o aumento do nível do mar, parece razoável supor que, em algum momento, as casas à beira-mar tenham um desempenho inferior e as casas com vista para o mar nas colinas superarão o mercado imobiliário em geral.

Assim, a questão final torna-se: como a vista para o mar dos imóveis se compara à do coração? A resposta provavelmente dependerá das oportunidades de crescimento do emprego e das tendências da migração.

Para mim, decidi investir nos dois mercados, porque acredito que ambos se sairão muito bem.

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As mudanças climáticas afetarão o setor imobiliário de maneira mais significativa no futuro. Mas por hoje, é melhor investir na propriedade e na área que lhe proporcionam mais alegria.

Pontos-chave sobre mudanças climáticas

  • Se você possui propriedades em terrenos planos nas áreas azuis do mapa acima, sua propriedade pode estar em maior risco de inundação no futuro. Propriedades com maior risco de inundação podem exigir seguro contra inundações e podem perder valor ou ter um desempenho inferior ao das propriedades nas colinas.
  • Para aqueles que desejam comprar propriedades em uma zona de inundação, vale a pena negociar de forma mais agressiva para levar em consideração os riscos futuros. Pelo menos, verifique o custo anual do seguro contra inundações antes de comprar.
  • As propriedades nas colinas podem ficar expostas ao risco de incêndio se houver muitas árvores ao redor. Portanto, informe-se também sobre o seguro contra incêndio. Certifique-se de que as propriedades nas colinas tenham uma base sólida.
  • A mudança climática não é uma razão imediata para investir no setor imobiliário do coração, são as tendências demográficas. No entanto, até 2100, talvez a mudança climática tenha um impacto mais significativo nos valores imobiliários.
  • Compre uma casa com boas feng shui. Isso fará você se sentir mais feliz toda vez que voltar para casa. Uma casa com boas feng shui também manterá melhor seu valor.

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Leitores, você acha que as mudanças climáticas afetarão negativamente os imóveis costeiros? Você investiria seu dinheiro em imóveis com vista para o mar ou imóveis no coração? Você acha que a propriedade à beira-mar terá um desempenho inferior ou perderá valor ao longo do tempo?



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