CMHC aperta regras de hipoteca na última resposta ao COVID-19

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Foto criada por yanalya – www.freepik.com

Em 4 de junho de 2020, o Corporação Canadense de Hipoteca e Habitação (CMHC) anunciou alterações nas regras de elegibilidade para seguro hipotecário, na última resposta da agência à pandemia de COVID-19.

As novas regras reduzirão o montante da dívida que um solicitante de uma hipoteca segurada pode suportar, definirão uma pontuação de crédito mais alta para se qualificar para o seguro CMHC e exigirão que o comprador use seus próprios fundos, e não os emprestados, como adiantamento.

O COVID-19 “expôs vulnerabilidades de longa data em nossos mercados financeiros, e devemos agir agora para proteger o futuro econômico dos canadenses”, disse Evan Siddall, Presidente e CEO da CMHC.

O CMHC oferece seguro que protege os credores se os proprietários não pagarem suas hipotecas. Se um comprador tiver um adiantamento inferior a 20% do preço de compra, o seguro de inadimplência será exigido e pago pelo proprietário. Algumas propriedades, incluindo aquelas com um preço de compra de US $ 1 milhão ou mais, não são elegíveis para o seguro CMHC.

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Siddall diz que as novas mudanças nas regras estabilizarão o mercado imobiliário, reduzindo a demanda e prejudicando o “crescimento insustentável dos preços da habitação”.

As mudanças são projetadas para fornecer estabilidade no mercado imobiliário, já que o CMHC prevê quedas de preços

As mudanças ocorrem quando o CMHC prevê uma queda nos preços médios das habitações entre 9% e 18% nos próximos 12 meses, conforme descrito no artigo de Siddall. discurso ao Comitê Permanente de Finanças da Câmara dos Comuns no final de maio de 2020.

Eles também seguem a mudança do Banco do Canadá para taxas de juros alvo mais baixas– que influenciam as taxas de hipoteca e, portanto, diminuem o custo dos empréstimos – três vezes em março.

Em seu depoimento ao Comitê de Finanças, o CEO da CMHC, Siddall, alertou que os canadenses já estavam “entre os líderes mundiais em dívidas das famílias” antes da pandemia, que deve elevar ainda mais os níveis de endividamento. A combinação de uma dívida hipotecária mais alta resultante de adiamentos de hipotecas durante a pandemia, juntamente com a previsão da CMHC de queda dos preços das casas e aumento do desemprego “é motivo de preocupação para a estabilidade financeira de longo prazo do Canadá”, acrescentou ele, tornando necessárias mudanças nas regras.

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